Новости

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике информирует

02 августа 2019
Новости

С 05.08.2019 при приеме документов на государственную регистрацию перехода собственности по договорам купли-продажи, в соответствии с которыми недвижимое имущество приобретается в общую долевую собственность супругов, следует обращать внимание на форму такого договора.

Исходя из позиции Минэкономразвития России, Росреестра, с учетом статьей 41, 42 Семейного кодекса РФ возмездный договор приобретения недвижимого имущества за счет общих доходов супругов следует рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора и, соответственно такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Если между покупателями (супругами) имеется брачный договор, которым они изменили законный режим совместной собственности, то договор купли-продажи не требует нотариального удостоверения. В этом случае брачный договор должен быть приложен к заявлению о регистрации права долевой собственности покупателей.

Также управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике обращает внимание, что Федеральным законом от 01.05.2019 №76 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» внесены изменения в Федеральный закон от 21.12.2013 №353 – ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и одновременно внесены изменения в статью 23 Федерального закона от 16.07.1998 №102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Согласно новой редакции статьи 23 Закона об ипотеке в случае, указанном в статье 6.1-1 Федерального закона «О потребительском кредите займе)», в регистрационную запись об ипотеке могут быть внесены изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости залогодержатель предъявляет оригинал кредитного договора (договора займа) и прикладывает оригиналы следующих документов:

- требование заемщика о предоставлении ему льготного периода;

- согласие залогодателя, если залогодателем является третье лицо.

Внесение изменений в записи ЕГРН в соответствии с приведенной выше нормой (абзацы 2-5 пункта 2 ст. 23 Закона об ипотеке) осуществляется бесплатно (пп.3 п.3 ст.333.35 Налогового кодекса РФ).

Федеральный закон от 01.05.2019 №76 – ФЗ вступил в силу 31.07.2019.